Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Marignier

MARIGNIER - T3 Dernier étage, terrasse sud/ouest Si vous cherchez un appartement lumineux, avec un extérieur et une vraie marge de personnalisation, celui-ci mérite clairement votre attention. Au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, cet appartement de 63 m² profite d'une exposition sud-ouest qui apporte une atmosphère agréable et chaleureuse, en particulier dans l'espace de vie. Un appartement à faire évoluer selon votre projet L'organisation actuelle comprend : deux grandes chambres une salle de bains indépendante, suffisamment spacieuse pour envisager l'intégration d'un espace buanderie un WC indépendant une pièce de vie à aménager, destinée à accueillir un ensemble cuisine / séjour L'appartement est à rénover et à aménager, laissant place à différentes approches : conserver un T3 confortable, ou repenser l'agencement pour créer un grand T2 avec une pièce de vie plus généreuse. Un logement qui peut donc être envisagé de plusieurs façons, selon les besoins et le mode de vie. Un extérieur appréciable Depuis la pièce de vie, l'accès se fait directement sur une petite terrasse partiellement abritée, idéale pour installer : un coin repas ou un espace détente, facile à vivre au quotidien Un vrai plus pour profiter des beaux jours. Les points forts à retenir Dernier étage Exposition sud-ouest Terrasse Deux stationnements extérieurs Charges de copropriété très faibles Emplacement central : gare Léman Express, commerces, écoles, services et voie verte à proximité Accès rapide aux axes autoroutiers À propos des visuels l'annonce présente : des photos de l'appartement dans son état actuel, ainsi que des suggestions d'aménagement, afin de mieux visualiser les différentes possibilités qu'offre ce bien. ? Un appartement à taille humaine, bien orienté, avec extérieur, idéal pour celles et ceux qui souhaitent s'investir dans un projet et créer un intérieur chaleureux et personnalisé. ? Pour apprécier pleinement son potentiel, une visite s'impose. Contactez-moi pour en savoir plus. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023 Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 529 € et 2 092 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F