Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Marseille

Bompard / Saint Eugène - Hyper recherché - Rare à la vente ! T3 64 m2 / Cave / Terrasses SANS VIS A VIS SOLEIL et LUMIERE. - 432 000 euro Isabelle FABRA a le plaisir de vous présenter un très bel appartement T3 TERRASSES (2 terrasses) sur jardins fleuris, au coeur du quartier BOMPARD / Saint EUGENE (13007), au Calme et SANS VIS A VIS, avec Vue Notre Dame de la Garde. Situé à 15 minutes à pieds de la mer, dans un quartier hyper recherché, hyper commerçant, l'immeuble de standing au design des années 80 est en retrait du bruit. il s'élève sur 3 étages, avec jardins, cave et garages. L'appartement entièrement parqueté, mesure 64 m2 et est assorti d'une cave. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il est exposé Est/Sud/Ouest avec des fenêtres et des baies vitrées qui le rendent hyper ensoleillé et hyper lumineux. Type 3, il se compose d'un grand séjour / cuisine de 30,50m2 et de deux chambres confortables (10,50 et 11,30m2) avec rangements aménagés (placards). La séjour en L, avec sa cuisine ouverte, permet d'agencer agréablement l'espace Repas et l'espace Salon. La cuisine fonctionnelle est bien aménagée et équipée (placards hauts et bas, lave vaisselle et four intégrés, plaques induction, emplacement frigo et Lave Linge). L'ensemble ouvre sur deux terrasses : celle de la cuisine où vous pourrez notamment aménager votre BBQ et celle du salon , plus grande, abritée, que vous pourrez dédier aux repas. Des jardinières agrémentent chaque terrasse et la vue est fleurie et sans vis à vis. En effet, l'appartement donne sur les jardins et fait face à Notre Dame de La GARDE. Vous la verrez briller la nuit et trôner le jour. Les chambres sont au calme. Une salle de bain (baignoire et meuble maçonné et carrelé avec rangements et une vasque) et un WC indépendant (avec rangement) complètent ce bien. l'appartement est en très bon état et sa distribution (entrée couloir) lui confère calme et intimité par rapport au reste de l'immeuble. Doubles-vitrages Alu / Chauffage et eau chaude par Chaudière au gaz - individuelle / Très bon DPE (C) Charges mensuelles : environ 164 euro Taxe foncière : 1570 euro Vendu avec sa Cave. Nombre de lots de la copropriété: 91, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien asc, assurance bati, eau, esp verts, Cotisation Fonds de travaux ALUR) : 1952€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 599345 ) Référence annonce : 830030800600 Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 1953 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d