Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Angers

Au coeur d'Angers, niché au premier étage d'une petite copropriété soigneusement entretenue, cet appartement de 65 m² se distingue par son caractère affirmé et son dialogue constant avec la lumière. L'espace s'ouvre sur un univers chaleureux où le parquet ancien répond aux aplats de pierre qui rythment les murs, créant une ambiance à la fois authentique et raffinée. La pièce de vie, baignée de lumière s'articule autour d'une cheminée qui en constitue le point focal. Dans le prolongement, une cuisine récemment repensée mêle fonctionnalité et lignes épurées. Deux chambres viennent compléter ce lieu de vie au charme singulier. Situé en hyper centre d'Angers, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces et commodités, tout en préservant une atmosphère intimiste. Rareté absolue en coeur de ville: l'appartement déploie trois espaces extérieurs: un balcon sur rue, une loggia, ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards sur cour, véritables respirations qui prolongent naturellement l'intérieur et invitent à profiter de chaque saison. À seulement 10 minutes à pied de la gare TGV (1h30 de Paris), ce bien offre une vie citadine tout en bénéficiant du calme de son quartier. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 710 et 1010 € Soumis au statut de la copropriété Copropriété de 15 lots dont 8 lots d'habitation Charges annuelles : 985 € Taxe foncière: 941€ [URL masquée pour votre sécurité] Contact (EI) : Céline CLENET [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS. Surface : 65 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).