Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Bordeaux

L'agence Mansion Bordeaux vous présente en exclusivité ce charmant T3 de 65 m2, situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble à taille humaine, en plein coeur du quartier Nansouty. Tout se fait à pied : écoles, commerces, vie de quartier, cafés... Un emplacement idéal pour profiter pleinement de Bordeaux, avec une vraie facilité pour se garer dans la rue. Les charges de copropriété sont particulièrement raisonnables, seulement 80 EUR par mois. L'appartement a été intégralement rénové et offre un cadre de vie moderne, lumineux et chaleureux. Dès l'entrée, on découvre un vaste salon-séjour de plus de 30 m2 exposé sud-ouest, avec sa cuisine ouverte à l'américaine, neuve, toute équipée et encore sous garantie. Sur ce niveau se trouvent également un WC indépendant et une salle de bain également rénovée. À l'étage, deux jolies chambres sous combles créent un véritable cocon, avec des espaces de rangement astucieux pour un gain de place. L'une d'elles bénéficie d'un point d'eau avec vasque et douche, idéal pour le confort du quotidien. L'ensemble présente des performances énergétiques très correctes grâce à la rénovation complète du bien. Ce bien est donc idéal pour de jeunes primo accédants, cherchant un projet clé en main, avec un emplacement premium très au calme, tout en alliant charme et fonctionnalité. Une véritable opportunité à saisir pour une vie de quartier dynamique, au coeur d'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite ! Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).