Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Dijon

Viager occupé - F79 ans - DIJON (21000) UN INVESTISSEMENT SÛR, SÉCURISÉ TOUT EN VOUS ASSURANT UNE BONNE RENTABILITÉ FUTURE !!! Un appartement de 3P à DIJON pour moins de 1 350 EUR/m² Age : Femme de 79 ans Bouquet : 49298 EUR Rente : 370 EUR/mois Prix d'achat : 87140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A proximité du centre ville historique, du TRAM, de la gare SNCF ( 5mn à pieds) et des commerces de proximité Découvrez ce très bel appartement de 65 m² situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue et présente un agencement fonctionnel. Composé d'une entrée desservant un grand salon-séjour ( porte fenêtre sur loggia fermé) et cuisine. Un côté nuit avec 2 grandes chambres, une salle d'eau et toilettes. Il offre un cadre de vie agréable. Il bénéficie d'une cave et d'un parking commun sécurisé qui offre un réel confort au quotidien. Analyse financière : Opportunité d'investissement : Votre appartement à DIJON pour moins de 1 350 EUR le m² DIJON : Capital de la région Bourgogne Franche-Comté, - Gare TGV ( Paris en 1h30), - Lyon à - de 2h - Strasbourg à 3h30 - TRAM et bus, Région historique du centre-est de la France et l'un des principaux territoires viticoles du pays. DIJON à un site patrimonial remarquable avec le label « Ville et Pays d'art et d'histoire », est aussi une grande ville étudiante ( 30 000), VIAGER OCCUPÉ avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour UNE DAME DE 80 ANS 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1 - Le Secteur : DIJON, ville dynamique et attractive, résolument tournée vers le future. 2- Le Bien : Dans un quartier résidentiel et très recherché par sa situation qui est proche de la Cité Gastronomique, de la gare ( 5mn), a proximité du TRAM et des commerces et de son centre ville historique. Un 3 pièces de 65 m² au 3ème étage avec ascenseur avec cave et parking commun. Sa situation, sa loggia qui offre un espace sympathique au calme et lumineux. 3 - Le Gain : En partant d'une valeur du bien de 150 500 EUR, vous achetez ce bien 87 140 EUR chez le notaire, ce qui représente une plus-value immédiate de 63 360 EUR. Comment investir ? : En versant un capital comptant de 49 298 EUR honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 370 EUR indexée. En cas de libération anticipée, la rente est alors majorée de 30 % pour l'occuper ou le louer et vous permettra d'encaisser des loyers. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable Référence annonce : 422521043 Non soumis au DPE