Appartement neuf 3 pièces 65 m² à vendre à Bordeaux

Vous souhaitez investir dans une métropole dynamique sans contrainte de gestion ni fiscalité immédiate ? Situé au 2 rue de la Louisiane à Bordeaux, au coeur du secteur en plein renouveau de Quai Neuf, ce 3 pièces de 65,24 m2 avec balcon de 9,99 m2, au sein de la résidence neuve ALBA livrée au 4e trimestre 2027, est proposé en nue-propriété sur 15 ans. Pourquoi cet investissement est stratégique ? La nue-propriété permet : Une acquisition à prix maîtrisé avec décote immédiate Aucune gestion locative pendant 15 ans Aucune fiscalité sur des loyers inexistants Une récupération automatique de la pleine propriété à terme Une stratégie patrimoniale idéale pour préparer la retraite ou transmettre Il ne s'agit pas d'un produit de rendement court terme, mais d'un outil de capitalisation patrimoniale dans l'une des villes les plus attractives de France. Un emplacement à fort potentiel Le secteur Quai Neuf / Bordeaux Sud bénéficie : o De la proximité immédiate de la Garonne o D'un environnement urbain moderne o D'infrastructures de transport performantes o D'un bassin d'emploi dynamique o D'un fort potentiel de valorisation à long terme Bordeaux reste une métropole recherchée, avec une demande structurelle solide. Caractéristiques du bien Appartement 3 pièces Surface : 65,24 m2 Étage : 1er Exposition : Est Balcon : 9,99 m2 Résidence neuve livraison 4T 2027 Prix nue-propriété : 173 000 EUR Pour quel profil d'investisseur ? Cette solution est particulièrement adaptée : o Aux cadres et professions libérales o Aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine o Aux contribuables recherchant une approche patrimoniale stable o À ceux qui privilégient la tranquillité et la visibilité long terme. Vérification prix marché neuf Bordeaux Prix moyen neuf secteur dynamique : 4 800 à 5 200 EUR/m2 65,24 m2 × 4 900 EUR = ? 319 000 EUR o valorisation balcon (~10 000 EUR) = prix estimé en pleine propriété 330 000 EUR environ Rendement implicite Gain latent théorique : 330 000 173 000 = 157 000 EUR Sur 15 ans : ? 5,3 % annuel capitalisé Sans fiscalité Sans gestion Sans aléa locatif Ticket d'entrée raisonnable Ville très liquide 65 m2 = typologie facile à revendre Décote forte -> marge de sécurité Une stratégie patrimoniale simple Vous investissez aujourd'hui à prix optimisé. Vous ne gérez rien pendant 15 ans. Vous récupérez un appartement en pleine propriété dans une grande métropole attractive. Une vision long terme, structurée et sereine. Étude personnalisée gratuite indispensable afin de valider l'adéquation avec votre situation patrimoniale. Contact téléphonique privilégié et sans engagement. Olivier Pascal +33616111991