Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Rambouillet

A VENDRE à RAMBOUILLET, ville royale aux portes de sa forêt emblématique de 200 km², offre un cadre de vie rare en Île-de-France : la richesse d'un centre-ville animé et commerçant, le charme d'un patrimoine historique exceptionnel autour de son château, et la sérénité d'un environnement naturel préservé au sein du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse. C'est dans ce cadre privilégié, en plein coeur de la ville, que se situe cet appartement de 65,3 m². Un appartement central, pratique et fonctionnel. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de caractère, cet appartement de 3 pièces propose une organisation bien pensée : une cuisine indépendante, un séjour lumineux bénéficiant d'une belle exposition Sud, une chambre, un bureau facilement adaptable selon les besoins, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier Bien rare dans cette gamme de prix en centre-ville. Un emplacement au coeur de toutes les commodités La rue Lachaux bénéficie d'une situation centrale idéale : les commerces, les écoles, le collège Sainte Thérèse et les services administratifs sont tous accessibles en moins de 10 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent directement le secteur, et la gare SNCF de Rambouillet ? ligne N du Transilien, avec Paris-Montparnasse à environ 35 minutes ? se rejoint en 15 minutes à pied. Un atout considérable pour les actifs et pour la mise en location du bien. Un bien à fort potentiel, idéal pour investir ou s'installer, il se positionne sur un segment de prix attractif dans une ville où la demande locative est soutenue et la rentabilité immobilière reconnue parmi les meilleures de l'Île-de-France. Il s'adresse aussi bien à un primo-accédant souhaitant s'installer en centre-ville sans dépasser son budget, qu'à un investisseur à la recherche d'un actif solide dans un marché porteur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de personnaliser l'appartement à son goût et d'en valoriser le potentiel. Ce bien est complété par un box vous offrant un bel espace de rangement complémentaire ainsi qu'une cave. Informations pratiques : Chauffage collectif ? Eau chaude individuelle (ballon électrique) ? DPE : E ? Charges de copropriété : 1 980 €/an (chauffage, eau froide, charges communes) ? Coût énergétique estimé : entre 1 880 et 2 600 €/an. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contact : Martial Diaz ? Laforêt Immobilier. (4.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1979.00 euros.