Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Floirac

Ce T3 de 65 m2 en rez-de-chaussée d'une résidence récente, encore sous garantie décennale, réunit tous les atouts pour un quotidien simple et confortable. La pièce de vie de 28 m2, exposée Sud-Ouest et au calme, bénéficie d'une belle luminosité toute la journée et s'ouvre sur une cuisine en L, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Les deux chambres de 10 m2 et 11 m2 sont situées de part et d'autre de l'appartement, sans cloison commune, offrant ainsi plus d'intimité. Elles disposent chacune de placards intégrés. La salle d'eau de 5 m2 est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque, avec suffisamment d'espace pour vos rangements. L'appartement comprend également des WC séparés et deux grands placards, dont un avec les branchements nécessaires pour vos machines, afin de faciliter votre quotidien. La terrasse de 15 m2, donnant sur le jardin de la résidence en contrebas et accessible depuis le séjour et l'une des chambres, offre un espace extérieur agréable, parfait pour les repas d'été ou les apéros entre amis. Une place de parking sécurisée en sous-sol, suffisamment spacieuse pour accueillir une voiture et une moto, complète ce bien. La résidence est sécurisée, les charges de copropriété s'élèvent à 1400 € par an et la taxe foncière est de 1500 €. Aucune procédure en cours. La localisation est idéale : - 5 minutes de la rocade bordelaise et du parking relais Galin (tram A), - 10 minutes de la gare Saint-Jean via le Pont Simone Veil - 2 minutes à pied des arrêts de bus 16 et 60 desservants le centre-ville, Bouliac, Mérignac ou Bassens. - Commerces essentiels au bout de la rue : boulangerie, supermarché, pharmacie et tabac. DPE : C GES : C Il ne vous reste plus qu'à venir le découvrir : contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite.