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Appartement neuf 3 pièces 65 m² à vendre à Issus

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€3,846

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

T3 neuf

Nb pièces

Surface

65 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Issus

Description

Albi | Projet Mermoz T3 65m2 Déficit Foncier / Denormandie Quartier La Maladrerie Niché dans une impasse calme du quartier prisé de la Maladrerie, à deux pas du Tarn et à quelques minutes à pied ou à vélo de la cathédrale Sainte-Cécile et des commerces, le Projet Mermoz offre un emplacement idéal : la tranquillité d'un cadre résidentiel préservé avec toutes les commodités du centre-ville. Crèches et écoles à moins de 5 min, gare SNCF à moins d'1 km, A68 vers Toulouse à 5 min -- un secteur recherché par les familles, étudiants et actifs. Parmi les 5 lots du programme (1 studio, 1 T2, 3 T3) issus de la réhabilitation complète d'une maison individuelle, découvrez ce T3 de 65 m2 à l'étage, avec un grand balcon privatif de 40 m2, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou un couple. Le logement est livré entièrement rénové, avec des prestations de qualité : - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau moderne - Parquet dans toutes les pièces - Chauffage individuel avec climatisation réversible - Balcon privatif de 40 m2 - Place de parking privative LEVIER FISCAL : DÉFICIT FONCIER - DENORMANDIE Déficit foncier : déduction des travaux éligibles de vos revenus fonciers, soit un avantage fiscal estimé à près de 81 000 EUR (selon votre tranche d'imposition, sur la base d'un prix de 250 000 EUR). Denormandie : réduction d'impôt de 21 % du montant investi, soit 53 500 EUR sur 12 ans (selon votre situation fiscale). - DPE projeté classe C - Livraison prévisionnelle : T4 2027 - Garanties fiscales et juridiques par cabinet d'avocats fiscalistes partenaire - Suivi chantier par Architecte partenaire - Garantie de prix ferme et définitif L'ACCOMPAGNEMENT NOVA Bâtir ensemble votre patrimoine Experts en investissement immobilier patrimonial sur le marché albigeois, nous vous proposons un accompagnement complet et personnalisé : - Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure - Analyse de rentabilité et projection financière - Accompagnement juridique, fiscal et comptable - Gestion locative partenaire possible Ne manquez pas cette opportunité -- seulement 5 lots disponibles ! Contactez-nous dès maintenant pour une présentation détaillée du projet et une simulation fiscale personnalisée.

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