Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Obernai

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER A OBERNAI À seulement 2 minutes à pied du centre-ville d'Obernai, découvrez ce très bel appartement 3 pièces rénové situé au fond d'une impasse, dans un cadre verdoyant et paisible, en bordure de l'Ehn. Implanté au 2ième étage avec ASCENSEUR d'une petite résidence bien entretenue construite en 2004, ce logement séduit par sa luminosité, son calme et son excellent état général. Descriptif du bien Surface habitable : environ 65 m2 Terrasses & balcons : environ 12 m2 au total Étage : 2ième avec ascenseur L'appartement se compose de : Une entrée avec placard Un séjour lumineux ouvert sur une terrasse Une cuisine équipée, ouverte sur l'espace de vie Deux chambres, dont une avec accès balcon Une salle d'eau entièrement rénovée et carrelée avec douche à l'italienne, meuble vasque, grand miroir et emplacements lave-linge / sèche-linge Un WC suspendu indépendant (rénové) Une terrasse et un balcon Annexes Possibilité Garage en sous-sol (en sus) Cave Prestations & confort Appartement entièrement rénové Chaudière gaz à condensation récente (de 2022) Double vitrage PVC, volets motorisés Carrelage imitation parquet dans les pièces de vie Parquet stratifié dans les chambres DPE C Informations complémentaires Taxe foncière : 699 EUR Charges de copropriété : 1 285 EUR/an dont 943 EUR récupérables en cas de location Ancien loyer : 924 EUR / mois Les + Emplacement recherché Centre-ville accessible à pied Calme absolu Résidence avec ascenseur Aucun travaux à prévoir Idéal résidence principale ou investissement locatif PRIX: 263.400EUR HAI ( dont 6% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 248 500EUR Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées] - Téléphone : [Coordonnées masquées]SARL au capital de 500 000 EUR - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du [URL masquée pour votre sécurité] reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXNoindividuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970. Surface : 65 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 26 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).