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Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Gagny

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€165,000

Prix au m²

€2,538

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

65 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Gagny

Description

GAGNY - Quartier du Petit Raincy - 3 pièces - 65 m² Nous vous présentons 'LUIGI', situé à Gagny, en limite du quartier du Petit Raincy, cet appartement 3 pièces d'environ 65 m² (64,80 m² loi Carrez) au 3e étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien, gage de sérieux et de tranquillité au quotidien. L'appartement se compose d'une grande entrée avec cellier offrant un espace de rangement très appréciable en lieu et place d'une cave, qui ouvre sur un séjour d'environ 19 m² et une cuisine indépendante de 8 m². Un couloir avec un grand linéaire de placards pratique pour le rangement dessert deux chambres (l'une d'un peu plus de 9 m² et l'autre d'un peu plus de 10 m²), une salle de bains et un WC séparé. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont individuels au gaz grâce à une chaudière e.l.m LEBLANC de 2019 permettant ains de maîtriser sa propre consommation et des charges de copropriété maîtrisées d'environ 141 euros par mois. L'appartement nécessitera des travaux de rafraîchissement mais bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un fort potentiel de valorisation. La localisation particulièrement recherchée pour ses commodités est un véritable atout à proximité immédiate des commerces, écoles, gare (environ 8 minutes à pied) et centre-ville de Gagny. Une place de stationnement extérieur privative complète le bien. Charges de copropriété de 141euros / mois environ (eau froide, gardien, entretien des parties communes intérieures/extérieures, assurance immeuble) Copropriété de 120 lots d'habitation répartis dans 4 bâtiments Aucune procédure en cours DPE : D NATIMMO : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Retrouvez sa vidéo 'Home tour' et tous nos biens à la vente sur notre site internet et compte Instagram @natimmobilier. Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376 Surface : 65 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 28 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 184.9 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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