Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Cenon

Vous recherchez un appartement confortable, bien situé et économe en énergie ? Ce bien réunit les critères essentiels pour un achat serein, que ce soit en résidence principale ou en investissement. T3 lumineux avec balcon - DPE C - Étoile de Palmer, Cenon : Situé au 2€ étage d'une résidence récente (2001-2005) dans le secteur recherché de l'Étoile de Palmer à Cenon, cet appartement développe 64,76 m² Loi Carrez avec une distribution fonctionnelle et agréable. Descriptif du bien : - Entrée avec dégagement - Séjour lumineux de près de 25 m² ouvrant sur le balcon - Cuisine indépendante - Deux chambres de belles dimensions - Salle d'eau - WC séparé - Balcon - Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs à inertie - Climatisation réversible - VMC hygro B Performances et sécurité : - DPE : C - 138 kWh/m²/an - Estimation des dépenses énergétiques (DPE) : entre 870 € et 1 240 € / an - Consommation réelle constatée en 2025 : 724,64 € sur l'année, soit environ 120 € tous les 2 mois - Installation électrique sans anomalie - Aucun termite détecté - Diagnostics à jour Informations financières : - Prix de vente : 189 000 € HAI - Taxe foncière : 1 502 € / an Rentabilité locative - Pour les investisseurs : Avec un prix de 189 000 € HAI et une taxe foncière contenue, ce T3 de 64,76 m² présente un excellent profil locatif. Sur la base d'un loyer de marché estimé entre 750 € et 850 € hors charges pour ce type de bien à Cenon, Étoile de Palmer : - Loyer annuel brut : 9 000 € à 10 200 € - Rentabilité brute estimée : 4,8 % à 5,4 % Le DPE C, la pompe à chaleur, la climatisation, l'absence de gros travaux à prévoir et une consommation réelle inférieure aux prévisions renforcent la demande locative et sécurisent la valeur dans le temps. En résumé : Un appartement lumineux, bien agencé, économe en énergie, dans un quartier vivant et bien desservi, idéal pour : - une résidence principale confortable, - un premier achat, - ou un investissement locatif sécurisé. Si vous recherchez un bien où vous pouvez avancer sans mauvaise surprise, celui-ci mérite clairement votre visite. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899318174 BORDEAUX Surface : 65 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 113 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026 Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d