Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Pessac

Appartement Pessac 3 pièce(s) 66 m2 T3 DE 66 M² - IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente un appartement T3 de 66 m² au 2ème étage d'une petite résidence de 3 niveaux, exposé plein sud, dans un quartier dynamique et parfaitement desservi. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Tram à 5 min à pied Campus universitaire < 15 min Écoles primaires et collège à 5 min à pied Commerces et services de proximité Environnement résidentiel calme et recherché COMPOSITION FONCTIONNELLE Entrée accueillante Séjour lumineux et spacieux donnant sur balcon plein sud Cuisine indépendante équipée et spacieuse (possibilité d'ouverture sur séjour selon vos envies) Deux chambres confortables Salle de bain complète WC séparé Balcon exposé plein sud Cellier pratique 2 places de parking sécurisées AATOUTS MAJEURS Actuellement loué jusqu'en mars 2026 - revenus immédiats pour investisseurs Libre de toute occupation dès avril 2026 - idéal pour emménager ou relouer Exposition plein sud - luminosité optimale Appartement traversant - calme absolu Pièces bien distribuées Stationnement sécurisé (2 places !) Résidence à taille humaine et bien entretenue IDÉAL POUR : - Investisseurs - loué jusqu'en mars 2026, puis libre de toute occupation - Famille - disponible au printemps 2026, écoles et collège à proximité - Investissement locatif - forte demande étudiante, campus accessible - Premier achat - excellent rapport qualité/prix, emménagement prévu printemps 2026 Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 20. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1471.36 euros (Dont fonds travaux: 38.89 euros) DPE Consommation: 151 kwh/m2/an Emissions GES: 4 kg C02/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021 Prix : 231 000 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 220 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :432335 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (). Charges annuelles : 1471.36 euros. Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 432335HCAR Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 1471 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).