Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Rosenau

Rosenau - Appartement T3 récent avec balcon, garage et parkings Résidence EDEN FIRST - Livraison 2023 - Proximité immédiate frontière suisse Situé à Rosenau, au sein de la résidence récente EDEN FIRST, livrée en 2023, cet appartement T3 moderne et lumineux offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sécurisé, à proximité immédiate de la frontière suisse. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 28,42 m², comprenant un séjour ouvert sur une cuisine Schmidt entièrement équipée, alliant design contemporain et qualité de fabrication. Cet espace bénéficie d'une excellente luminosité et d'un accès direct à un balcon de 9,32 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé, assurant une organisation pratique au quotidien. Prestations et confort : chauffage central au gaz, isolation thermique classée C, menuiseries double vitrage, VMC, aucun travaux à prévoir. Annexes (rare sur le secteur) : 1 garage sécurisé en sous-sol, 2 places de stationnement extérieures, 1 cave. Résidence calme et bien entretenue, idéale en résidence principale ou en investissement patrimonial sécurisé. Taxe foncière : 513 €. Surface Loi Carrez : 65,91 m² DEUTSCH Rosenau - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplätzen Wohnanlage EDEN FIRST - Baujahr 2023 - Nahe der Schweizer Grenze In Rosenau, innerhalb der modernen Wohnanlage EDEN FIRST (Fertigstellung 2023), befindet sich diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung, die ein komfortables, funktionales und sicheres Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze bietet. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich von 28,42 m² mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Schmidt-Küche, die modernes Design und hochwertige Verarbeitung vereint. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit 9,32 m², ideal zum Entspannen im Freien. Der Schlafbereich besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC. Ausstattung und Komfort: zentrale Gasheizung, Wärmedämmung Energieklasse C, doppelt verglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC), kein Renovierungsbedarf. Nebenräume (selten in dieser Lage): 1 Tiefgaragenstellplatz, 2 Außenstellplätze, 1 Kellerraum. Ruhige und gepflegte Wohnanlage - ideal als Eigennutzung oder sichere Kapitalanlage. Grundsteuer: 513 €. Wohnfläche nach Carrez: 65,91 m² ENGLISH Rosenau - Modern 2-Bedroom Apartment with Balcony, Garage and Parking EDEN FIRST Residence - Completed in 2023 - Close to the Swiss Border Located in Rosenau, within the recent EDEN FIRST residence completed in 2023, this modern and bright two-bedroom apartment offers a comfortable, functional and secure living environment, just a short distance from the Swiss border. Upon entering, you are welcomed by a spacious living area of 28.42 sqm, featuring an open-plan living room and a fully equipped Schmidt kitchen, combining contemporary design with high-quality finishes. The space is filled with natural light and provides direct access to a 9.32 sqm balcony, perfect for enjoying outdoor moments. The sleeping area includes two comfortable bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet, ensuring practical daily living. Features and comfort: central ... Surface : 66 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 46 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025 Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 54.56 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 403 € et 545 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).