Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Châtenay-Malabry

3 pièces 66 m² - **dans résidence calme et verdoyante**. Appartement en rez-de-chaussée surélevé, situé à 3 minutes à pied du centre-ville, proche de toutes les commodités : commerces, écoles maternelles et primaires Jean Jaurès, collège la Vallée aux Loups, lycée Jean Jaurès, transports (tram et bus) et à proximité du Parc de Sceaux accessible à pied. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un parc d'arbres et de fleurs, d'une cuisine indépendante en L, équipée de meubles de cuisine et de tables de type bar en position basse, deux belles chambres, une salle d'eau, de wc séparés et d'un cellier. Le circuit électrique a été entièrement refait en 2021 ainsi que la salle de bain, équipée d'une grande douche et de meubles. Une grande cave complète ce bien. Un local à vélo est situé en proximité directe de la porte d'escalier, un box fermé en sus est possible. **Résidence calme**, située dans un parc permettant de n'avoir aucun vis-à-vis. Un gardien est présent du lundi au vendredi aux heures ouvrables et le samedi matin. Il est présent toute l'année (société de gardiennage). La circulation de véhicules motorisés est interdite devant l'immeuble sauf pour déchargement, secours et aide à la personne. **Résidence entretenue : ravalement réalisé en 2018** comprenant l'isolation thermique extérieure et l'étanchéité des toitures. Un projet de géothermie a été voté, payé par le vendeur avec une réalisation des travaux pour l'hiver 2026/2027 avec impact fort sur les charges de chauffage et d'eau chaude (-40% prévu). Les charges actuelles sont d'environ 2800€ par an, les impôts fonciers de 1.730€. Cet appartement présente de nombreux atouts après des travaux de rafraîchissement pour exploiter pleinement son potentiel. A visiter sans tarder