Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Bordeaux

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Idéalement situé dans le secteur prisé de Tivoli, cet appartement de standing de 66 m² allie confort moderne et sérénité. Au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée, ce bien 'clés en main' n'attend que vous. Les points forts de l'appartement : •Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière (exposition Sud-Ouest) avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse. •Côté nuit : Deux grandes chambres lumineuses avec leur porte-fenêtre. •Confort : Salle de bain moderne avec double vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviette. WC séparés. •Rangements : Entrée avec grand placard (3 pans) et placard intégré dans une des chambres. Les prestations 'confort' : •Place de parking privative en sous-sol. •Local à vélos sécurisé. •Chauffage individuel au gaz. Localisation stratégique : À deux pas des commerces et écoles. Côté transports : Tram D à 400m, Lignes de bus 9, H1 et H2 à moins de 120m. Le petit plus : Peintures refaites à neuf, aucuns travaux à prévoir. Une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement serein ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.33€ par mois (soit 1348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 67 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 44 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).