Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Mougins

"AGENCES, MANDATAIRES ET PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER S'ABSTENIR STRICTEMENT." Situé à Mougins, dans le quartier de Tournamy, cet appartement de type 3 pièces offre une surface de 65,78 m² loi Carrez. Positionné au 3ème et dernier étage de la résidence dans un environnement calme, il bénéficie d'une configuration traversante. Cet agencement garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et permet une excellente ventilation naturelle. La copropriété compte 48 lots principaux. Un emplacement privilégié (Quartier Tournamy / Coeur de Mougins) : L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique, à distance piétonne de toutes les commodités du quotidien (supermarché, boulangerie, pharmacie, etc.). Le quartier est dynamisé par le récent projet "Coeur de Mougins", offrant un accès immédiat à un parc paysager de 6 000 m², de nouveaux commerces et restaurants, ainsi qu'au nouveau cinéma "Les Balcons de Mougins". L'accessibilité est optimale grâce à la ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), et la proximité immédiate de la pénétrante. Disposition des pièces : - Salon / Séjour : 25,93 m² avec accès direct à la terrasse - Terrasse : 7,83 m² - Cuisine indépendante : 7,83 m² - Chambre 1 : 12,02 m² - Chambre 2 : 11,04 m² - Salle de bain : 4,16 m² - WC séparés : 1,43 m² - Dégagement : 3,37 m² Atouts supplémentaires : - Un grand garage fermé de 18,08 m² en sous-sol. - Des combles privatifs de 47,03 m² accessibles par une trappe, offrant un vaste espace de rangement hors norme. - Résidence avec accès à deux grandes piscines en été. Mention informative : Certaines photographies de cette annonce intègrent des propositions d'aménagement virtuel (home staging) pour vous aider à visualiser le potentiel des espaces. L'appartement est vendu non meublé. Informations techniques : - DPE : Classe B (102 kWh/m²/an) - GES : Classe A (3 kg CO2/m²/an) - Charges de copropriété : environ 2 850 € / an (soit 237 € / mois) - Taxe foncière : 1 097 € ENGLISH SUMMARY: STRICTLY NO AGENCIES. Bright, dual-aspect 2-bedroom apartment (65.78 sqm Carrez) on the top floor in Mougins (Tournamy). Located walking distance to all amenities, the new "Coeur de Mougins" center (park, cinema, shops), and public transport (BHNS to Cannes). It features a living room opening onto a terrace, an independent kitchen, 1 bathroom, and separate WC. Exceptional annexes include a large closed garage (18 sqm) and a vast private attic (47 sqm) for storage. Residence (48 main units) with 2 swimming pools. Energy rating: C. Sold directly by the owner. Note: Some pictures include virtual home staging.