Appartement neuf 3 pièces 66 m² à vendre à Champs-sur-Marne

EXCLUSIVITÉ : RETOUR DE LOT - T3 DE STANDING À CHAMPS-SUR-MARNE Saisissez l'opportunité rare de devenir propriétaire dans l'un des secteurs les plus dynamiques et technologiques d'Île-de-France. Ce superbe 3 pièces (T3), situé au sein d'une résidence de haut standing, offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, confort environnemental et une connectivité hors norme avec la capitale. Suite à un désistement de financement de dernière minute, ce lot privilégié, situé dans le quartier en pleine mutation de Champs-sur-Marne / Cité Descartes, revient sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance de réaliser une opération patrimoniale majeure dans un secteur où la demande locative et étudiante est en tension permanente. LES POINTS FORTS IMMÉDIATS & AVANTAGES FINANCIERS TVA RÉDUITE À 5,5 % : Devenez propriétaire à un prix défiant toute concurrence. Grâce au dispositif de la TVA réduite (sous conditions de ressources pour votre résidence principale), réalisez une économie immédiate de près de 15 % sur le prix d'achat par rapport au marché libre. RETOUR DE LOT EXCLUSIF : Bénéficiez d'une opportunité "off-market" disponible immédiatement pour réservation sur un programme déjà quasiment sold-out. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : En complément de la TVA 5,5%, profitez de frais de notaire à seulement 2,5% environ, optimisant ainsi votre apport personnel et votre capacité d'emprunt. EXTÉRIEUR PRIVATIF ET LUMINEUX : Ce T3 dispose d'une belle terrasse ou d'un balcon généreux, véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue dégagée sur les espaces paysagers de la résidence. ?? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : L'EFFET MÉTRO 15 & RER A Champs-sur-Marne est aujourd'hui le pôle d'excellence de l'Est Parisien, attirant ingénieurs, chercheurs et jeunes cadres. Une connectivité record : La résidence se situe à quelques minutes de la gare Noisy-Champs. Profitez du RER A pour rejoindre Châtelet en 20 minutes. Surtout, l'arrivée imminente de la Ligne 15 Sud et de la Ligne 16 du Grand Paris Express transformera la gare en un hub majeur, reliant directement l'aéroport d'Orly et les grands pôles de la petite couronne. La Silicon Valley française : Vivez au coeur du cluster Cité Descartes, premier pôle de recherche et de développement sur la ville durable en France. Un bassin d'emploi hautement qualifié garantissant une sécurité locative exceptionnelle et une revente aisée. Nature et Études : Entre les bords de Marne, le parc de Noisiel et les grandes écoles (École des Ponts, UPEM), vous profitez d'un environnement équilibré, entre culture, nature et éducation de prestige. PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CONCEPTION DURABLE (RE 2020) La résidence a été conçue pour offrir un confort de vie thermique et acoustique de premier plan, répondant aux exigences les plus strictes : Agencement Intelligent : Une entrée optimisée avec rangements, un séjour spacieux baigné de lumière avec cuisine ouverte, deux chambres confortables et une salle de bains moderne aux finitions soignées. Matériaux de Standing : Parquet stratifié haute résistance, carrelage grand format dans les pièces humides, menuiseries à double vitrage haute performance et isolation phonique renforcée. Confort et Sécurité : Construction aux dernières normes RE 2020, assurant des factures d'énergie maîtrisées. Accès sécurisé par vidéophone, système Vigik et parking en sous-sol inclus. STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT : UNE VALEUR REFUGE Ce bien représente une opportunité majeure pour : La Résidence Principale : Profitez du Prêt à Taux Zéro (PTZ) cumulé à la TVA 5,5% pour maximiser votre budget et devenir propriétaire d'un bien neuf sans aucuns travaux. La Valorisation Patrimoniale : Champs-sur-Marne est au début d'une phase de croissance exponentielle. L'effet "Hub de transports" est une garantie mécanique de plus-value à moyen terme. RÉAGISSEZ VITE : CE LOT NE RESTERA PAS 24H Le secteur de la Cité Descartes est l'un des plus porteurs de l'Est Parisien. Un retour de lot avec TVA 5,5% est une opportunité rarissime qui trouvera preneur très rapidement. Contactez-moi immédiatement pour : Vérifier votre éligibilité à la TVA 5,5%. Obtenir une simulation de financement personnalisée. Fixer un rendez-vous prioritaire pour bloquer ce lot. Votre futur patrimoine à Champs-sur-Marne commence ici. Contactez Ludrick LACROIX, Cabinet IGC Paris pour valider votre projet.