Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Cannes

**Cannes - Basse Californie | 3 pièces lumineux au dernier étage** Quartier recherché, bel appartement 3 pièces de 66 m² se trouve au **4e et dernier étage** avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, de bon standing (année 1965), parfaitement entretenue, avec gardienne. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double orientation Sud-Est / Nord-Ouest, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure. Il se compose : - d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 6 m² exposée Sud-Est - d'une cuisine américaine, entièrement équipée (électroménager inclus), - de deux chambres avec placards intégrés et balcon, dont une spacieuse chambre de 15 m², - d'une salle de bains avec fenêtre et de WC séparés. Le bien est en très bon état général : double vitrage, volets roulants + store-banne électriques, climatisation réversible installée en 2024, chauffe-eau électrique neuf (avril 2025), ravalement de façade réalisé en 2023. Résidence sécurisée avec portail, parking et local à vélos collectifs. Charges : env. 542 € / trimestre Taxe foncière : 1 056 € **Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement**. **Les alentours - Quartier Basse Californie** Le quartier de la Basse Californie est particulièrement apprécié pour son cadre résidentiel verdoyant, son calme et sa proximité immédiate du centre de Cannes et de ses plages. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces de proximité, aux écoles maternelles et établissements privés, ainsi qu'aux transports et aux axes principaux. **Un emplacement recherché, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et vie citadine**.