Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Grenoble

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE, situé allée de l'École Vaucanson, au sein d'un secteur urbain fonctionnel et bien desservi, cet appartement 3 pièces de 67 m2 offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et axes routiers principaux. L'appartement se situe au 2ème étage sur 3 d'une résidence récente, construite en 2003, sécurisée et bien entretenue. Son exposition plein Sud lui confère une très belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée, apportant un confort appréciable au quotidien. Le bien se compose d'un séjour de 22 m2, attenant à une cuisine de 10 m2, séparée par une cloison légère, offrant la possibilité d'ouvrir facilement l'espace afin de créer une pièce de vie plus généreuse. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse de 12 m2. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 11 m2, une salle de bains ainsi que des WC séparés. L'appartement est en bon état général, permettant une occupation immédiate ou une remise en location rapide. La résidence dispose d'un parking privé sécurisé. Un garage en sous-sol est proposé en sus au prix de 15 000 EUR. Côté investissement, l'appartement était dernièrement loué 782 EUR/mois hors charges, offrant une base locative fiable et une visibilité immédiate sur le rendement. Alliant le confort d'une résidence récente, une excellente luminosité et une distribution fonctionnelle, cet appartement constitue une opportunité séduisante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À visiter sans tarder. DPE : C(110) - GES : C(19) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 650EUR et 930EUR ; Taxe foncière : 2290EUR ; Charges : 96EUR/mois (charges communes) ; Copropriété de 96 lots, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au [Coordonnées masquées] pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé no911237360 au RSAC de Grenoble. Surface : 67 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 96 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)