Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Décines-Charpieu

BERTHAUDIERE - PROCHE COMMERCES - À Décines, dans le secteur recherché de la Berthaudière, Laurent JOANNARD de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS vous propose ce bel appartement T3 de 66,55 m², avec balcon, cave et place de parking. Un combo parfait pour une vie pratique, proche des commerces et des transports. Un T3 bien pensé, facile à vivre L'appartement offre une surface de 66,55 m² idéalement répartie : - un séjour agréable ouvrant sur un balcon, parfait pour un café en extérieur, quelques plantes ou une petite table, - 2 chambres, idéales pour un couple, une petite famille, un bureau ou une chambre d'ami, - une salle de bains, - des WC séparés, pour plus de confort au quotidien. Au sous-sol, une cave de 8,17 m² permet de stocker aisément vélos, cartons, etc. Une place de parking vient compléter ce bien, un vrai plus dans le secteur. Un emplacement stratégique, au coeur des commodités Le secteur Décines Berthaudière offre un cadre urbain pratique et bien desservi : - Commerces à proximité pour les courses du quotidien, - Bus 67 - arrêt SABLON à env. 100 m, - Tramway T3 - station Décines Centre à env. 900 m, pour rejoindre rapidement Lyon et la Part-Dieu, - Mairie de Décines à env. 1,1 km, - Rocade Est à env. 2,1 km, idéal pour accéder aux principaux axes routiers. Tout est réuni pour une vie sans voiture au quotidien...tout en restant à deux pas des grands axes si besoin. Confort et performance énergétique DPE : D / GES : D Un équilibre intéressant entre confort et maîtrise du budget énergie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Procédure en cours : non Charges annuelles : 1 162.02 € Ce T3 coche de nombreuses cases : - secteur Berthaudière, - balcon, - place de parking, - cave, - proximité transports (bus, tram), commerces et axes routiers. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien correspond à votre projet immobilier ? Envie de le visiter ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Laurent JOANNARD Agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS Tel: 07 77 69 67 30 - 04 78 49 15 60 (Agent commercial immobilier - RSAC de Lyon n°488 199 506). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 19 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 169,02 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.