Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Rennes

Appartement rare à la vente : T3 de 67,16 m² (Carrez) avec terrasse plein sud de 35 m², garage XXL et cave, situé au 5e étage d'une résidence de bon standing de 2014 (BBC), dans un environnement calme à Rennes Ouest (quartier entre Arsenal-Redon et Cleunay). Ce T3 en excellent état offre une terrasse plein sud de 35 m², qui fonctionne comme une véritable pièce de vie extérieure : toutes les pièces de l'appartement y donnent accès par des baies vitrées. On profite au quotidien de très belles vues sur les jardins environnants, le ciel rennais et les lumières de la ville. Séjour + entrée avec placard : 28,47 m², largement ouvert sur la terrasse par une baie vitrée. La terrasse, équipée d'une arrivée d'eau et de prises électriques devient une extension naturelle du séjour : repas, coin lounge, plantes, télétravail extérieur... Les deux chambres ont également un accès direct à la terrasse : on profite de l'extérieur dès le matin. L'appartement bénéficie d'une lumière changeante au fil de la journée, avec de très beaux levers et couchers de soleil. Agencement intérieur : Cuisine aménagée, fonctionnelle, ouverte sur le séjour. 2 chambres avec placards aménagés en dressing (double penderie haute/basse). Grande salle de bain avec WC de 7,3 m², aménagée, douche à l'italienne. Annexes : Garage XXL de 21,20 m², éclairé, avec prise électrique et porte automatique, idéal pour voiture + vélos/scooter ( recharge facile pour batterie électrique). Cave sécurisée de 5,55 m², également équipée d'une prise électrique : possibilité d'y installer des équipements (cave à vin, congélateur, outillage, bricolage...) Quartier et cadre de vie : Limite quartiers Arsenal-Redon / Cleunay, dans un environnement calme et verdoyant. Résidence donnant sur jardin à l'abri du bruit de la rue. Hyper-centre accessible à pied ou à vélo, Métro ligne B à moins de 10 minutes à pied. Commerces, écoles et services à proximité. À moins de 5 minutes à pied de l'écluse du Moulin du Comte : idéal pour le running et les balades le long des berges de la Vilaine. Guinguette du MEM accessible à pied ou à vélo, Stade Rennais à environ 10 minutes à pied. Confort et performances : Chauffage individuel au gaz. Excellente isolation, bâtiment BBC. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/25 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien en copropriété : 50 lots. Charges annuelles: 1 187 €/an (base 2024) Vente de particulier à particulier (pas de frais d'agence, frais de notaire en sus). Contact par messagerie dans un premier temps, puis téléphone pour organiser les visites.