Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Marseille

Marseille 13008 - Le Rouet . Appartement T3 à Fort Potentiel À la recherche d'un investissement pérenne ou d'un premier achat au coeur du 8ème arrondissement ? Découvrez en exclusivité ce T3 de caractère situé dans le quartier très recherché du Rouet. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles et des transports (Métro Périer/Castellane et Tramway). Un agencement modulable selon vos envies Niché au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son calme et ses volumes : *Espace de vie : Un séjour lumineux exposé plein sud/ouest, attenant à une cuisine indépendante. Le plus ? La cloison peut être abattue pour créer une pièce de vie moderne et spacieuse. *Coin nuit : Deux chambres confortables offrant un cadre de vie paisible. *Modularité : Une pièce supplémentaire idéale pour un télétravail (bureau), un grand dressing ou pour agrandir davantage le salon. *Commodités : Une salle d'eau optimisée avec douche et WC. "Une opportunité rare dans le secteur avec des charges de copropriété extrêmement réduites." *Petite Copropriété : Gestion saine, seulement 6 lots. *Faibles Charges : Environ 55€ / mois (idéal pour la rentabilité). *Localisation Stratégique : Secteur dynamique, forte demande locative. *Potentiel : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser ce bien à votre image. Que vous soyez un primo-accédant souhaitant créer son cocon sur-mesure ou un investisseur à la recherche d'un placement sûr dans l'immobilier marseillais, ce bien répond à tous les critères. Ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur du Rouet ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour recevoir le dossier complet. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 663€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérémy ELBAZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°987 932 662 Greffe de MARSEILLE) (réf. 603899 ) Nom du négociateur : ELBAZ Jérémy