Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€95,000

Prix au m²

€1,418

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

67 m²

Localisation

Département

Ain

Ville

Bourg-en-Bresse

Description

En plein coeur de Bourg-en-Bresse, au sein d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots avec très faibles charges, découvrez ce T3 de 67 m² situé au 2e étage, offrant de beaux volumes, du cachet ancien et un fort potentiel après rafraîchissement. Les atouts du bien - Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon - Deux belles chambres de 22 m² et 17 m² - Salle de bain + WC indépendant - Plancher bois et parquet d'origine apportant beaucoup de charme - Parquet à remettre à niveau dans le salon et la première chambre - Appartement très bien insonorisé - Hauteur sous plafond confortable, facilement optimisable si souhaité - Grande annexe privative de 8 m² sur le palier, idéale stockage / buanderie / atelier Confort & technique - Double vitrage PVC dans les chambres (fenêtre cuisine/salon à remplacer) - Compteurs individuels eau, électricité, gaz - Chaudière individuelle déjà présente et réutilisable - DPE D avant travaux (charges estimées 1 000 - 1 400 €/an) - Toiture de l'immeuble refaite en 2008 avec pare-pluie Copropriété - Petite copropriété de 4 appartements - Parties communes en état correct - Très peu de charges (électricité communs, assurance, syndic) - Garage à vélo - Stationnement facile : parking du Champ de Foire gratuit à 2 minutes à pied Travaux Budget rafraîchissement estimé à environ 40 000 € pour révéler tout le potentiel du bien. Investissement attractif - Idéal colocation : 2 chambres louables 550 € / mois chacune, soit 1 100 € / mois (13 200 € / an). - Estimation : Prix d'achat : 95 000 € Travaux : ~40 000 € Frais de notaire estimés : ~7 600 € ➡️ Coût total ≈ 142 600 € ➡️ Rendement brut ≈ 9.2 %/an Rare sur le marché pour un appartement de caractère en centre-ville avec cette rentabilité potentielle. Les surfaces indiquées sur le plan sont non contractuelles et peuvent légèrement différer d'un relevé professionnel. Si votre bien est situé dans une zone à risque, vous devez faire figurer au sein de votre annonce la mention suivante :

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