Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Lyon

Idéalement situé au coeur du 9e arrondissement de Lyon, à seulement 300 mètres de la station de métro Gare de Vaise (ligne D), cet appartement de 3 pièces offre une surface de 66,44 m2. Construit en 2005, il est situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble moderne, sécurisé, calme et agréable, et bénéficie d'une double exposition est-ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les atouts du bien : - Surface habitable : 66,44 m² - Appartement entièrement rénové en 2020. - Etage 5/7 avec ascenseur - Extérieur : loggia de 11 m² sur cour intérieure arborée et accessible - Stationnement : garage fermé de 13 m² en sous sol - Local vélo commun - Résidence de 2005 - Appartement traversant (est / ouest), bien agencé et agréable à vivre Composition : - Une pièce de vie spacieuse : séjour lumineux de 32m2 avec cuisine américaine entièrement meublée et équipée, ouvrant sur une terrasse de 12 m2 orientée côté jardin, idéale pour profiter des beaux jours. - Un espace nuit indépendant : deux chambres confortables avec placards intégrés et parquet en chêne, offrant un espace de rangement. - Une salle de bain avec baignoire - Un toilettes séparés - Une entrée spacieuse pour poser vêtements et chaussures sans encombrer l'appartement. - L'agencement, optimisé et sans perte d'espace, procure une véritable sensation d'ouverture et de confort. Localisation : Situé dans le 9ème arrondissement de Lyon à 3min à pied de Gare de Vaise, l'appartement bénéficie d'une proximité idéale avec : - les transports en commun (bus, métro, gare) : 5min en TER de Lyon-Perrache TGV, à 25min (metro / bus) de Lyon Part-Dieu TGV, à 30min en voiture de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry - les écoles et services, - les commerces et restaurants du quartier, - les berges Saône pour une promenade ou activité sportive à 300 mètres, - les accès rapides vers le centre de Lyon ou l'extérieur de l'agglomération, - aux portes des Monts d'Or Informations techniques : - DPE : C (diagnostics disponibles sur demande) - Chauffage individuel gaz (chaudière à gaz remplacée en 2017) - Ascenseur - Charges annuelles : 1500€ - Taxe foncière (appartement + garage) : 1150€ - Aucun travaux majeurs votés ou à prévoir Prix de vente : Appartement : 334 000 € Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Visites sur rendez-vous uniquement, profils sérieux et financement validé privilégiés.