Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Marseille

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, ce bel appartement T3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare, alliant confort intérieur et véritable espace extérieur privatif. Ouvrez votre séjour sur 108 m² de jardin... et profitez d'un cadre de vie unique au quotidien. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie agréable et lumineuse d'environ 24 m², bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace se compose : D'un salon / séjour confortable D'une baie vitrée aluminium double vitrage ouvrant directement sur le jardin D'un coin bureau aménagé, parfait pour le télétravail La pièce de vie est prolongée par une cuisine semi-ouverte d'environ 9 m², créant un espace de vie global de plus de 33 m², parfaitement optimisé. Une cuisine fonctionnelle et équipée Plaque de cuisson Four encastré Hotte aspirante Lave-vaisselle inclus Rangements bas Chaudière gaz entretenue Un comptoir avec 2 tabourets hauts permet de créer un espace repas convivial. Accès direct à l'extérieur via une porte-fenêtre PVC, idéal pour les repas en terrasse. Un extérieur rare et recherché de 108 m² Véritable prolongement de l'appartement, ce rez-de-jardin de 108 m² constitue un atout majeur : Une terrasse aménagée pour les repas et moments de détente Un espace engazonné agréable Un grand store banne électrique couvrant la terrasse Un point d'eau extérieur Un abri de rangement Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou créer un coin détente. Un espace nuit bien séparé et optimisé Un dégagement permet d'isoler le coin nuit du séjour. Chambre 1 (≈ 9 m²) Accès direct au jardin Placard aménagé Volet roulant électrique Chambre 2 (≈ 10 m²) Accès direct au jardin Placard Volet roulant électrique Espaces complémentaires : Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, miroir éclairant WC séparé Nombreux rangements intégrés Confort et équipements Chauffage individuel gaz avec thermostat Double vitrage Fibre optique Tableau électrique conforme Résidence sécurisée (interphone, badge, code) Stationnement Place privative située juste devant l'entrée Stationnement visiteurs dans la résidence Un emplacement pratique et recherché Métro La Rose à environ 5 minutes Accès rapide à la L2 Commerces de proximité Écoles, collège, lycée Proximité des facultés Un bien clé en main, parfaitement agencé, avec un extérieur rare et des diagnostics irréprochables — idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement serein. Contactez-nous pour organiser une visite ! Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.951557