Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Villeneuve-Loubet

MARINA BAIE DES ANGES, VIAGER OCCUPE FACE AU PORT DE PLAISANCE Référence 422506317 Age : Homme de 87 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 163860 EUR Rente : 1940 EUR/mois Prix d'achat : 397162 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villeneuve-Loubet, au coeur des Alpes-Maritimes, jouit d'une situation privilégiée sur la Côte d'Azur entre Nice et Cannes. Elle offre un équilibre parfait entre 5 km de littoral et d'importants espaces naturels (Parcs de Vaugrenier et Rives du Loup). La ville bénéficie d'un climat méditerranéen toute l'année et d'une excellente accessibilité (A8, aéroport), constituant un point de départ idéal pour explorer la French Riviera. L'investissement à Marina Baie des Anges est particulièrement attractif. Ce complexe est une icône architecturale classée, garantissant la rareté et le prestige. Sa localisation en front de mer assure une forte demande locative, notamment saisonnière, et un excellent potentiel de rendement. Le projet de modernisation Coeur Marina est destiné à revaloriser l'ensemble, promettant une plus-value future. L'appartement de trois pièces décrit se positionne dans la catégorie premium du marché. Il se distingue par sa vue triple exceptionnelle sur la mer, le port et les jardins, critère de valorisation suprême. Son vaste séjour s'ouvre sur une grande terrasse, maximisant l'usage de cet environnement prestigieux. L'atout majeur est la présence d'un garage privé et d'une cave, une rareté absolue à la Marina. Cette combinaison en fait une opportunité d'acquisition exceptionnelle et très recherchée. Analyse financière : Viager occupé - 3 pièces traversant Quartier résidentiel prisé des MARINA BAIE DES ANGES Bien occupé par un Monsieur de 87 ans et Madame 81 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 5 minutes à pied des plages, de toutes les commodités ( commerces, AUTOROUTES) et à 15 minutes de l'aéroport en voitures cet appartement de 68 m² au 2e étage avec terrasse accessible depuis toutes le séjour et une chambre. Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 163 860 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 1940EUR Valeur du bien : 698 000EUR Prix d'achat réel :5857 EUR/m² au lieu de 10 0000 EUR/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 937 EUR/ trimestre (dont environ 70 % de charges locatives pour le vendeur) Taxe foncière : 1 499EUR (dont taxe sur les ordures ménagères de 321EUR qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ? Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ? Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme ? Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative