Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à La Ciotat

T3 - 68.33m ² VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE (82 ans) - Appartement T3 62 m² + Garage - La Ciotat Dans un secteur recherché de La Ciotat, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, vente d'un contrat de viager occupé existant sur une tête (homme de 82 ans). Cette opération s'adresse à un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, sur une commune dynamique du littoral méditerranéen. Le bien Il s'agit d'un appartement 3 pièces de 62 m², bien agencé et fonctionnel, comprenant : Un séjour lumineux Une cuisine équipée Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Une loggia apportant un espace supplémentaire appréciable Un grand garage fermé de 20 m² complète le bien, élément particulièrement recherché sur le secteur. L'ensemble bénéficie d'une situation attractive dans une commune prisée pour sa qualité de vie, son littoral et sa proximité avec les grands axes. Conditions financières du viager Valeur vénale libre : 320 000 euros Somme à verser chez le notaire : 217 000 euros (hors frais de notaire) Rente mensuelle : 748 euros Crédirentier : Homme de 82 ans Prix du bien : 217 600 euros Prix hors honoraires : 200 000 euros Honoraires TTC : 17 000 euros (5,50 %) à la charge de l'acquéreur Cette acquisition permet de se positionner sur un bien valorisé à 320 000 euros tout en bénéficiant d'un effort financier progressif via la rente. Répartition des charges Taxe foncière 2024 : 894 euros Dont 181 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant à la charge du crédirentier Charges de copropriété à la charge du crédirentier Seuls les travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil incombent à l'acquéreur Pendant la période d'occupation, l'investisseur ne supporte ni gestion locative ni vacance locative, ni entretien courant. Intérêt patrimonial de l'opération Décote immédiate par rapport à la valeur libre Placement immobilier sécurisé juridiquement Absence de gestion locative Bien situé sur un marché côtier attractif Constitution progressive d'un patrimoine immobilier à terme Le viager occupé constitue un outil de diversification patrimoniale particulièrement pertinent pour un investisseur. Contact Killian Castaing Expert immobilier spécialisé en viager - Justager Carte de transaction n° CPI 440120220000007 - CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 919 790 766 Référence annonce : 18 Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2019 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 200 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours