Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Collégien

🏡 COLLÉGIEN (77090) - APPARTEMENT 3 PIÈCES DE PLAIN-PIED - 68,44 m² - GRANDE PIÈCE DE VIE + VITRINE - IDÉAL ARTISTE / LOFT - PARKING À PROXIMITÉ - RER A À 7 MIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien atypique à usage mixte, présenté ici comme un appartement, situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques mètres seulement du centre-ville de Collégien. ✨ Un esprit loft lumineux et modulable D'une surface de 68,44 m² en plain-pied, ce bien séduit immédiatement par sa vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à une grande vitrine offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Un espace rare, idéal pour un artiste, un créatif, ou toute personne recherchant un lieu de vie ouvert, inspirant et modulable. La chambre (ou bureau) permet une séparation confortable entre l'espace nuit et l'espace de vie. 🛠️ Confort & état irréprochable Rénové en 2020, l'appartement est en excellent état général : •électricité et plomberie en parfait état, •construction en béton (1990-2006), •immeuble bien entretenu, façade crépie, toiture en tuiles à emboîtement. L'exposition ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée. 🚗 Stationnement & accessibilité •Parking libre à seulement 20 mètres, •Arrêt de bus à 20 mètres, •Gare RER A Torcy accessible en 7 minutes en voiture, offrant une liaison rapide vers Paris et La Défense. 🎯 Un bien rare sur le secteur Ce bien conviendra parfaitement à un projet d'habitation atypique, un loft, ou un lieu de vie/création, tout en conservant la souplesse d'un usage mixte, selon projet. 📌 Usage mixte existant - occupation en habitation privilégiée - sous réserve des autorisations administratives et du règlement de copropriété. 📞 Contact : Guillaume Smanio 📱 [Coordonnées masquées] ✉️ [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 204027 Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 100 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).