Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Bordeaux

Appartement à vendre 3 pièces BORDEAUX CHARTRONS (33) - Jardin, terrasse, parking et cellier EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE - T3 avec jardin de 110 m², terrasse, parking et cave - Bordeaux Chartrons / Émile Counord Faites de cet appartement qui se vit comme une maison aux Chartrons votre futur cocon. Situé dans une rue très calme, à l'abri du trafic entre la rue Émile Counord et la rue du Jardin Public, ce T3 de 2017 réunit calme, extérieur exceptionnel et vie de quartier à pied. 🌿 Un extérieur rare en centre-ville - Jardin privatif d'environ 110 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres - Terrasse et loggia pour profiter des beaux jours - Vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis direct - Un vrai prolongement de la pièce de vie, idéal pour recevoir, télétravailler au vert ou laisser jouer les enfants en sécurité. 🏡 Un intérieur lumineux et optimisé - Séjour avec cuisine ouverte et double exposition - Deux chambres spacieuses avec placards et accès direct au jardin - Salle de bains avec double vasque - WC séparés - Nombreux rangements - Appartement fonctionnel, entretenu, prêt à vivre. 📍 Un emplacement stratégique - Tram C et E - arrêt Émile Counord à 4 min à pied - Bus, pistes cyclables et accès rapide aux quais - Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied ✅ Les vrais atouts - Résidence récente (2017), calme et sécurisée - Extérieur de grande superficie, très rare sur le secteur - Stationnement privatif sécurisé - Cave - Aucun travaux à prévoir Un bien recherché sur les Chartrons : extérieur généreux, résidence récente, tout à pied. Nombre de lots de la copropriété : 407, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Ascenseurs et Eau sous-compteur) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.934882 Référence annonce : 340935078708 Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2025 Prix hors honoraires : 295 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 407 Charges prévisionnelles annuelles : 1251 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).