Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Lormont

✨EXCLUSIVITÉ✨ Situé au 3ème étage d'une résidence récente et sécurisée, avec ascenseur, découvrez cet appartement T3 qui allie parfaitement calme résidentiel et vie urbaine facilitée. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de près de 30 m², s'ouvrant sur un balcon. Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Et pour le côté pratique, cet appartement est doté d'un grand cellier. Le coin nuit se compose de : ✅ Deux chambres d'environ 11m² chacune, dotées de placards aménagés. ✅ Une grande salle de bain fonctionnelle, de plus de 5m² ✅ Un WC indépendant Profitez d'un environnement calme et d'un emplacement stratégique où tout est accessible à pied : 🔹Commerces et services à 5 minutes, 🔹Ecoles et collège à moins de 500 m, 🔹Transports en commun : Bus (32 et 54) à 100 m et Tram A à 800 m Et accès à la rocade à 2min en voiture. Le bien comprend une place de parking privative et sécurisée au sein de la résidence, accessible par un portail motorisé. La résidence est également dotée d'un local à vélo sécurisé. Appartement vendu vide et libre de toute occupation. En cas de mise en location, le loyer pourrait être d'environ 770€ HC + provisions sur charges refacturables d'environ 50€/mois : soit 820€ CC/mois Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1410€ soit 117€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.940377