Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Mont-Saint-Aignan

Appartement 3 pièces 68 m² - Mont-Saint-Aignan Village - **Entièrement rénové**. Situé au coeur du quartier village de Mont-Saint-Aignan, cet appartement au 2ème et dernier étage bénéficie d'un cadre bucolique et d'une situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : boulangeries, pharmacie, boucher, fromager, primeurs, fleuriste, restaurant de quartier et écoles. Entièrement rénové en 2024 (plomberie, électricité, local technique, cuisine, salle de bain, parquet ancien rénové), le bien est livré clé en main, sans aucun travaux à prévoir. L'appartement s'articule autour d'une entrée fonctionnelle donnant sur une cuisine équipée et entièrement refaite, puis s'ouvre sur un séjour-salle à manger traversant baigné de lumière, avec exposition sud. Un coin salon semi-ouvert complète l'ensemble — la configuration permet aisément d'en faire une 3ème chambre fermée si besoin (160 cm). Deux chambres symétriques en fond d'appartement, avec rangements intégrés entre les deux et dans chacune d'elles. **Fenêtres dans toutes les pièces de vie (double vitrage)**. Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau et d'un système de filtration avec contrat d'entretien. Chauffage individuel au gaz. **Inclus dans la vente** : parking extérieur en face de l'immeuble + cave accessible. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 1 400 €/an (eau courante et entretien annuel de la chaudière inclus). Taxe foncière : 1 236 €/an. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours (article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965). DPE : D. Accès et transports : Bus et TEOR à proximité immédiate, gare de Rouen à 20 min en bus et 10 min en voiture. Supermarchés (Super U, Carrefour) à 3-4 min en voiture. Piste cyclable accessible facilement. Prix : 249.000 € — Parking extérieur + cave inclus.