Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Le Cendre

T3 lumineux avec balcon, ascenseur et cave - Résidence sécurisée - Le Cendre (63670) 🌿 Appartement T3 lumineux avec balcon, ascenseur et cave - Résidence sécurisée - Le Cendre (63670) Exclusivité proposée par Olivier SANCHEZ - Conseiller immobilier OPTIMHOME 📅 Visites 7j/7, même le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps ⭐ Un cadre de vie recherché Situé au Cendre, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : À quelques minutes seulement : ✔ commerces et services ✔ centre-ville et animations ✔ écoles ✔ bus et gare ✔ accès rapide autoroute Un quotidien pratique, confortable et serein, parfait pour retraités ou primo-accédants souhaitant limiter les déplacements en voiture. 🏡 Un appartement fonctionnel et lumineux - 68 m² parfaitement agencés Installé au 2e étage sur 3 avec ascenseur d'une copropriété entretenue et sécurisée, ce T3 offre des volumes agréables et une circulation fluide : ✨ Séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir ✨ Cuisine avec rangements et accès direct au balcon pour vos moments détente ✨ Balcon de 4 m², parfait pour un café au soleil ✨ Deux chambres ✨ Salle d'eau moderne ✨ WC séparés ✨ Dégagement pratique ✨ Cave privative pour un stockage supplémentaire Un appartement facile à vivre, prêt à accueillir votre projet de vie. 🏢 Une résidence confortable et rassurante ✔ Copropriété sécurisée et bien entretenue ✔ Espaces verts pour profiter de l'extérieur ✔ Stationnement facile + places visiteurs ✔ Chauffage collectif inclus dans les charges ✔ Charges maîtrisées : 184 €/mois 🌱 Performance énergétique & confort toute l'année Un bien économe et moderne : ✔ DPE C / GES A ✔ Isolation thermique par l'extérieur ✔ Fenêtres PVC double vitrage renforcé ✔ Volets roulants aluminium ✔ Radiateurs à inertie avec programmation pièce par pièce ✔ VMC Hygro B (air sain et régulation de l'humidité) 👉 Confort thermique optimal + économies d'énergie. ❤️ Les atouts qui font la différence ✅ Ascenseur (rare sur petites résidences) ✅ Luminosité et balcon ✅ Stationnement facile ✅ Résidence calme et sécurisée ✅ Proximité immédiate des commodités ✅ Idéal résidence principale ou investissement patrimonial 📞 Une opportunité à découvrir rapidement ! Contactez Olivier SANCHEZ - OPTIMHOME 👉 Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 600958 ) Référence annonce : 830032246884 Date de réalisation du diagnostic : 12/10/2025 Prix hors honoraires : 150 100 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 2220 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d