Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Villeurbanne

Localisation : rue général dayan, Villeurbanne (Secteur Charpennes / Tonkin, proche 6ème) Surface : 68m² (Loi Carrez) Situé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement fait partie d'une copropriété bien entretenue livrée en 2007. Il se distingue par sa localisation, sa luminosité, et son confort moderne. Disposition: - Espace de vie : Un grand salon de 22m² baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée, ouvrant sur un balcon abrité (loggia) de 11m² - Cuisine : Semi-ouverte de 9m², entièrement équipée avec des matériaux de qualité (plan de travail en granit), donnant également sur le balcon. - Coin Nuit : 2 chambres confortables de 11 et 13m² avec sol en bois massif et placards intégrés à portes coulissantes, équipé de porte fenêtres - Sanitaires : Une salle de bain avec double vasque et baignoire, WC séparés. Prestatin et équipements: - Chauffage et eau chaude raccordés au réseau de chaleur urbain (très économique, compteurs individuels). - Volets roulants électriques, VMC hygro-b, Fibre optique, visiophone, badge pour les parties communes. - Local à vélos sécurisé et accès à un grand parc intérieur privé partagé. Emplacement privilégié: - À 5 min à pied de l'entrée du Parc la Tête d'Or et 2 min du Parc de l'Europe. - Transports : À 6 min à pied du hub de Charpennes (Métros A et B, Tramways T1 et T4). - Commodités : Proximité immédiate des commerces, écoles et hôpitaux. Proposer au prix de 335 000 €, hors frais de notaire. Pas de frais d'agence. Un grand garage de 24m² (pour une grosse voiture et un grand espace de rangement/atelier) est disponible en sus pour 22 000 €. Possibilité de branchement électrique pour recharge de véhicule. Copropriété : Bien suivi, pas de procédure en cours. Nombre de lots 268 (lots d'habitation : 134). Taxe foncière : 1 187 € / an. DPE réalisé le 17/03/2026 : classé C, bonne isolation Consommation d'énergie primaire : 134 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 070 €. Premier contact par message ou téléphone pour organiser une visite. Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.