Appartement neuf 3 pièces 69 m² à vendre à Villeurbanne

Maisons Neuves / Reconnaissance Balzac Une exclusivité Decultieux Immobilier Dans une belle construction 2016 ICADE - petite copropriété, Cet appartement de type T3, en 2ème étage, calme avec ascenseur, de 69,43m2 profite d'une très belle terrasse de plus de 16m2 sans vis-à-vis en surplomb des jardins de la copropriété. Bien agencé, son entrée rejoint un beau séjour cuisine us de plus de 26m2, cuisine US équipée contemporaine. Un coin nuit séparé dessert 2 chambres de 11,83 et 16,61m2, salle d'eau de 5.69m2 et WC séparés. Au sein d'une copropriété fermée sécurisée, profitant d'un grand espace vélo, un jardin intérieur. La possibilité d'acquérir un garage en sous-sol dans la résidence accessible par un ascenseur. Secteur pratique : prochainement le tram T6, et Reconnaissance Balzac, possibilité pour rejoindre à pied Gratte Ciel, quartier commerçant entre Maisons Neuves et Grand Clément. Etat neuf - grands dallages au sol - baies PVC double vitrage - Normes RT 2012 sous dommage ouvrage. Un reportage photos complet sur notre site [URL masquée pour votre sécurité] - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Muriel PERRIER [Coordonnées masquées] Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées] Surface : 69 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).