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Bien immobilier de rendement 3 pièces 69 m² à vendre à Magland

Efficity il y a 2 mois

Prix de vente

€120,000

Prix au m²

€1,739

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

69 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Magland

Description

74300 - MAGLAND - ACTIF IMMOBILIER 393,55 M² - T3 LOUE 68,55 M² - 325 M² DE SURFACES EN ZONE UX - INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE - GARE A PIED Un ensemble immobilier rare offrant près de 400 m² au total pour 139 000 € Honoraires inclus : rentabilité immédiate et potentiel économique majeur en zone UX. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet actif immobilier situé au 2ème étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations), avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l'A40. Un investissement sécurisé aujourd'hui, une opportunité stratégique pour porteur de projet ambitieux. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Appartement T3 de 68,55 m² Carrez - Séjour - Cuisine indépendante à rafraîchir - Deux chambres - Salle d'eau et WC - Bail en cours jusqu'au 01/12/2026 - Loyer actuel : 600 € / mois - Plateau brut de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé) - Plateau brut de 200 m² au 3ème étage (usage habitation non autorisé) - Surface totale vendue : 393,55 m² Les 325 m² de surfaces complémentaires constituent un levier stratégique exceptionnel : - Local d'activité artisanale ou entrepreneuriale - Atelier ou stockage professionnel - Salle d'activité sportive ou associative - Bureaux ou activité tertiaire en zone UX - Location indépendante à des professionnels - Création de revenus complémentaires - Constitution d'un véritable outil de travail adossé à un investissement immobilier CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage fioul - Chauffe-eau individuel - DPE : G - Cuisine à rafraîchir - Isolation et menuiseries à optimiser - Petite copropriété en syndic bénévole - Zone UX du PLU (destination économique - création de nouvelle surface habitable non autorisée) Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il permet d'envisager une stratégie de rénovation progressive visant à améliorer la performance énergétique et à renforcer la valeur globale de cet ensemble immobilier. CÔTÉ PRATIQUE : - Gare de Magland à pied - Accès rapide à l'autoroute A40 - Cluses : 10 minutes - Genève : environ 50 minutes - Annecy : environ 1 heure - Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessibles Près de 400 m² au total pour 139 000 € HAI : une opportunité rare pour investisseur structuré ou entrepreneur visionnaire. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou [email protected] Retrouvez toutes les annonces sur

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