Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Paris

Idéalement situé rue de la Verrerie, entre le Centre Georges Pompidou et la fontaine Stravinsky, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un quartier vivant et recherché. Au sein d'un très bel immeuble du XVIIIème siècle, doté d'une façade classée en pierre de taille, sécurisé par digicode et interphone, ce bien se situe au 1er étage sans ascenseur. D'une surface de 67,16 m² loi Carrez (70 m² au sol), ce superbe 3 pièces a été entièrement refait à neuf avec goût et des matériaux de qualité. Il se compose d'une belle entrée avec vestiaire intégrant un espace buanderie, d'un agréable salon de 23 m², d'une vaste salle à manger de 22 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une grande chambre de 19 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC. L'appartement allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne avec parquet et poutres apparentes. Donnant entièrement sur cour, il offre un calme rare en plein centre de Paris. Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique. Le diagnostic de performance énergétique est performant pour ce type d'immeuble ancien : D (201) - B (7). Une grande cave d'environ 13 m² en sous-sol complète ce bien. Charges de copropriété maîtrisées : environ 133 € / mois. Taxe foncière : 1 010 € / an. Un bien de caractère, clé en main, à découvrir sans tarder. Ideally located on Rue de la Verrerie, between the Centre Georges Pompidou and the Stravinsky Fountain, this apartment enjoys an exceptional setting in the heart of a lively and highly sought-after neighborhood. Set within a beautiful 18th-century building featuring a listed stone façade, secured with a digicode and intercom, the property is located on the 1st floor without an elevator. With a surface area of 67.16 sqm (Carrez law) and 70 sqm total floor space, this superb one-bedroom apartment has been fully renovated with taste using high-quality materials. It comprises an elegant entrance with a cloakroom including a laundry area, a pleasant 23 sqm living room, a spacious 22 sqm dining room with a fully fitted and equipped open-plan kitchen, a large 19 sqm bedroom, and a bathroom with WC. The apartment perfectly combines period charm and modern comfort, featuring parquet flooring and exposed beams. Entirely overlooking the courtyard, it offers rare tranquility in the heart of Paris. Double-glazed windows ensure excellent thermal and acoustic insulation. Energy performance rating: D (201) - B (7). A large cellar of approximately 13 sqm in the basement completes this property. Monthly service charges are well-controlled at approximately €133. Property tax: €1,010 per year. A character-filled, turnkey property not to be missed.