Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Marseille

Très bel appartement T3, 4ème étage (sur 7) avec ascenseur. Coquet et Élégant, parfaitement entretenu, au coeur du 9eme arrondissement de Marseille. L'appartement est sain, aucuns travaux à prévoir, vous arrivez...vous vous installez. Bénéficiant d'une excellente exposition (Est/Sud.Ouest) traversant, lumineux. Volume harmonieux, finitions soignées, avec une climatisation silencieuse, réversible, de qualité (Daikin). Espaces agencés et confortables ( 68,20M2). Place de parking privative (12 mètres du domicile), Parking visiteurs de 70 places. Cave en bon état. Chambres séparées, au calme, avec de nombreux rangements, donnant sur des espaces verts. Le séjour est agréable, lumineux, accès direct à une belle terrasse, avec un renfoncement pouvant accueillir la famille et les amis. Cellier présent en terrasse ( bien utile). Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse . Nombreux équipements : porte blindée, fibre optique, interphone, et vmc. La résidence date de 1981, en excellent état général bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des écoles ( petits et grands), crèches, commerces, transports et espaces de loisirs. Le bus est accessible à pied, l'arrêt de tramway de La Gaye à environ 10 minutes à pied, et à 20 minutes du centre ville. 3 écoles à proximité. ( grands et petits ) Conseil syndical très performant qui gère parfaitement la copropriété. Motif de la vente : Etre près de nos enfants qui n'habitent plus la même région. Atouts majeurs : Résidence sécurisée et arborée, idéale pour un cadre de vie paisible. Charges de copropriété peu importantes (eau froide comprise) : 173 € / mois ( rare dans le 9eme) Taxe foncière : 1 759 € / an Frais de gaz (chauffage, eau chaude) et électricité: Sur 2025 et 2024, un total entre 1000€ et 1100€, par année, ( facture à disposition). J'utilise Whatsapp. Vous pouvez proposer un appel vidéo pour visiter le logement.