Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Marseille

T3 DE CARACTÈRE AU DERNIER ÉTAGE - MARSEILLE 6E Vivez l'essence du Marseille authentique, entre élégance de l'ancien et potentiel de valorisation. L'EXPÉRIENCE DE VIE Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie avec une âme, un emplacement central et recherché, et la possibilité de façonner un intérieur à leur image. Situé au 91 boulevard Notre-Dame, à la lisière immédiate du très prisé quartier de Vauban et à quelques minutes de Notre-Dame-de-la-Garde, cet appartement offre un équilibre rare entre vie de quartier, calme et centralité. Installé au 4e et dernier étage d'un immeuble marseillais de caractère, il garantit une tranquillité absolue, sans voisin au-dessus, avec seulement deux lots par palier. UN INTÉRIEUR AUTHENTIQUE ET LUMINEUX L'appartement a conservé les attributs essentiels de l'ancien : -Parquet massif en chêne en excellent état -Hauteurs sous plafond avec rosaces d'époque -Menuiseries intérieures moulurées La pièce de vie, exposée Sud-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et intègre des aménagements sur mesure de qualité, offrant un cadre à la fois chaleureux et structuré. UNE BASE IDÉALE : Distribution actuelle : -Entrée -Séjour lumineux avec rangements intégrés -Deux chambres spacieuses -Cuisine indépendante à repenser entièrement -Salle d'eau avec fenêtre, à rafraîchir CARACTÉRISTIQUES & CONFORT -Double vitrage PVC -Chauffage individuel au gaz -Cave privative de 9 m² -Parties communes de qualité, typiques de l'architecture marseillaise (tomettes, escalier hélicoïdal) -Copropriété confidentielle de 10 lots, gérée en syndic coopératif. EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Vous bénéficiez ici d'un emplacement particulièrement recherché : -Immédiate proximité des commerces de bouche et restaurants -Établissements scolaires réputés (dont Collège Pierre Puget) -Accès rapide aux transports en commun Un secteur reconnu pour sa stabilité patrimoniale et sa forte demande. FICHE TECHNIQUE Surface : 69 m² Annexes : cave 9 m² Taxe foncière : 1 254 € Charges : env. 90 à 100 €/mois (eau incluse) DPE : D GES:D Bien vendu libre de toute occupation ?? UNE VENTE ENCADRÉE (MANDAT D'AVOCAT) Prix : 330 000€ (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Ce bien est proposé dans le cadre d'un mandat d'avocat, garantissant : -Une sécurisation juridique complète de la transaction -Une absence de conflit d'intérêts La présentation et les visites sont assurées par Immobilier-Solutions, le prestataire visite au services des avocats mandataires POUR ALLER PLUS LOIN Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur dans un secteur à forte valeur.