Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Annecy

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€280,000

Prix au m²

€4,590

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

61 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Haute-Savoie

Ville

Annecy

Description

Situé Rue Sainte-Claire, au coeur historique d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, restaurants et à quelques minutes à pied du lac. Au sein d'une petite copropriété de 3 étages, syndic bénévole et faibles charges. 3e étage sur 3, sans ascenseur. Appartement vendu entièrement meublé, prêt à exploiter. T3 de 61,8m2au sol (42,2m2 carrez) pour 6 couchages, qui se compose ainsi : - balcon 4,4m2, vue château - Séjour 29m2 (21,6m2 carrez) avec cuisine ouverte équipée et ilot 6 chaises (lave-vaisselle, four, micro-ondes, vaisselle, vmc) - Canapé convertible, tv - Placards - Chambre 1 : 14,4m2 avec rangements (8,m2 carrez) - Chambre 2 : 9,9m2 avec rangements (6,1m2 carrez) - Salle d'eau (machine à laver, sèche-serviettes, vmc) - WC séparés -chauffe-eau Climatisation réversible. Très bon diagnostic énergétique : DPE B. LES ATOUTS Emplacement numéro un, rue Sainte-Claire. Hyper-centre historique. Charme de l'ancien. Faibles charges (25€/mois, eau incluse dans les charges). Petite copropriété. Cour intérieure pour vélos. Très forte demande locative, possibilité de louer à l'année. Bien clés en main. Digicode. Fibre. Rénové en 2024. Vendu meublé. INVESTISSEMENT Exploités jusqu'à présent en location courte durée. Revenus annuels cumulés de 31 000€. Très bons commentaires Taxe foncière : 350 €/an. Vente, cause construction maison. Agence s'abstenir.

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