Appartement neuf 3 pièces 70 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

APPARTEMENT 3 PIÈCES 70 m² | GRAND SÉJOUR 33 m² | JARDIN 81 m² | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence intimiste, composée de seulement 22 logements basse consommation, idéalement située au coeur du très convoité quartier de La Varenne-Saint-Hilaire. À quelques pas du cinéma historique 4 Delta et du marché de la Place Stalingrad, cette nouvelle adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants et des boutiques. La gare de La Varenne-Chennevières (RER A), est accessible en seulement 5 min de marche. Elle permet de rejoindre rapidement le centre de Paris et offrira une correspondance avec la ligne 15 du Grand Paris Express. Situé en rez-de-jardin d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement unique offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 33 m², ouvert harmonieusement sur une cuisine américaine. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. De larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle et s'ouvrent sur un jardin privatif de 81 m², véritable oasis de verdure au coeur de la ville. Le logement comprend également une salle de bains moderne, des toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi que 2 belles chambres. Cet appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos et poussettes. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. 1 PARKING en sous-sol complète ce bien. Pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d'ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |