Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Kertzfeld

Kertzfeld, un investissement à fort potentiel et rapide Référence 422567076 Bouquet : 84535 EUR Rente : 766 EUR/mois Prix d'achat : 130495 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel de Kertzfeld, découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces - 70 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une maison bi-famille. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, le tout agrémenté d'un poêle à bois et d'un chauffage au sol pour un confort optimal. Une grande chambre avec rangements intégrés, un bureau pouvant servir de seconde chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complètent la partie principale. Vous profitez également d'une vaste terrasse privative, idéale pour les beaux jours. Atout rare : le bien inclut un studio de 23 m², construit en 2017 en ossature bois, avec entrée indépendante par la terrasse. Parfait comme chambre d'ado, salle de sport, espace professionnel, ou pour envisager une location indépendante. Il dispose de son propre chauffage au sol, d'une douche, et d'un coin d'eau pouvant être aménagé en kitchenette. Un double garage avec porte motorisée vient parfaire ce bien complet et polyvalent. Un ensemble chaleureux, fonctionnel et idéalement situé, offrant de multiples possibilités d'usage ou de revenus. À découvrir rapidement ! Analyse financière : Située entre Strasbourg, Sélestat et Obernai, Kertzfeld offre un emplacement stratégique au coeur du Bas-Rhin. La commune combine cadre de vie recherché (maisons alsaciennes, paysages du Ried, calme) et services de proximité qui attirent familles et télétravailleurs. Son positionnement proche du vignoble et des circuits de randonnée crée un terrain idéal pour des projets d'hébergement touristique, de gîtes ou d'activités de loisirs. L'économie locale repose sur un tissu d'artisans, de TPE et d'exploitations agricoles, ouvrant la voie à des initiatives en circuits courts, en agroalimentaire ou en services. Avec des coûts fonciers attractifs, une administration réactive et une demande résidentielle stable, Kertzfeld se présente comme une commune pleine d'opportunités pour un investisseur cherchant un territoire dynamique, accessible et durable. VENTE A TERME OCCUPÉE SEULEMENT 5 ANS. 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- le Secteur : Kertzfeld est idéalement située entre Strasbourg, Sélestat et Obernai, avec un cadre de vie très attractif et une forte demande résidentielle. La commune offre aussi un vrai potentiel touristique grâce au vignoble et aux circuits de randonnée. Les coûts fonciers y sont encore abordables et l'économie locale dynamique. C'est un territoire fiable et accessible pour investir dès maintenant. 2- le Bien : Situé dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel, bel appartement 3 pièces de 70 m² en rez-de-chaussée surélevé d'une maison bi-famille, avec entrée, séjour spacieux ouvert sur cuisine équipée et poêle à bois, grande chambre avec placards, bureau/2 € chambre, salle d'eau à l'italienne et WC séparé, chauffage au sol et grande terrasse privative. Un studio indépendant de 23 m² (ossature bois, 2017) avec chauffage au sol, douche et coin eau modulable, idéal chambre d'ado, salle de sport ou location. Double garage avec porte motorisée. Cave individuelle incluse. 3- Le gain : En partant d'une valeur libre de 170 000EUR sur la marché actuel, vous achetez ce bien 130 495EUR honoraires inclus soit un gain immédiat de 39 505EUR et la possibilité d'utiliser le bien (pour l'habiter ou le louer) rapidement : moins de 5 ans !! Comment investir ? : En versant un capital comptant de 84 535EUR honoraires de conseil inclus, puis une mensualité de 766EUR indexée durant 60 mois. En cas d'une libération anticipée avant les 5 ans, la mensualité est alors majorée de 153EUR pour l'occuper ou le louer et vous permettre d'encaisser loyers. Prix d'achat sans aléa Crédit vendeur Sans frais bancaires C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable