Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Lyon

T3 fonctionnel et lumineux avec garage - rue Jacques-Monod NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 traversant Est/Ouest de 70,22 m², situé au 3€ étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1986. Entièrement rénové en 2021, l'appartement présente des prestations actuelles : sols repris, peintures neuves, et cuisine récente, moderne et très fonctionnelle. L'entrée, délimitée par un claustra sur mesure, intègre des rangements pratiques et assure une transition douce vers la pièce de vie. Le séjour / cuisine de 39 m², traversant, offre un espace convivial et lumineux. Le séjour côté Est s'ouvre sur un balcon de 3 m² donnant sur la rue Jacques-Monod, tandis que la cuisine, côté Ouest, bénéficie elle aussi d'une belle lumière. Parquet dans le séjour, carrelage dans la cuisine, double vitrage bois : l'ensemble est cohérent et chaleureux. Le coin nuit traversant, parfaitement séparé du coin jour, se compose de deux chambres de 10,60 m² et 10,86 m², toutes deux en parquet massif. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, complètent l'espace. Charges : 192 €/mois Chargées à la copropriété (comprenant le chauffage urbain collectif, l'entretien et le nettoyage des communs, les tantièmes d'ascenseur, les fonds de travaux et les tantièmes liés au garage). Taxe foncière : 1 237 €. Un garage en sous-sol peut être acquis en supplément (25 000 €). Environnement & ; commodités Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable : Tram T1 - arrêt ENS Lyon, à quelques minutes ; Tram T2 - arrêt Avenue de Bourgogne ; Métro B - station Debourg, rapide d'accès ; Commerces et services de la Place des Pavillons ; Bibliothèque municipale à proximité immédiate ; Square Monod au coeur de la copropriété, apportant verdure et absence de vis-à-vis ; Stade Georges Germain et Halle Tony Garnier accessibles rapidement. Un appartement traversant, rénové avec soin, fonctionnel et prêt à être habité. Présenté par Frédéric PERES - [Coordonnées masquées] NOVEA Immobilier LYON Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA Référence annonce : VA17874-NOVEA-FP Consommation énergétique : 118 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 124 Charges prévisionnelles annuelles : 2304 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 725 € et 981 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)