Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Fontenay-sous-Bois

iad France - Catherine Gandara vous propose: Opportunité à saisir ! Appartement de 3 pièces avec 2 balcons à Fontenay-sous-Bois, limite Vincennes. Idéalement situé à Fontenay-sous-Bois, proche bois et RER à pied. Cet appartement de type F 3 situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de 1960 offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Avec une surface de 69.76 m², cet appartement dispose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, d'une entrée, d'un grand salon et d'une cuisine. Il offre un agencement pratique et fonctionnel. Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Deux balcons : l'un coté salon et l'autre coté chambres donnant sur la verdure offrent un espace extérieur agréable créant une atmosphère paisible et lumineuse. Résidence sécurisée et fermée pour cet appartement équipé d'un interphone et desservi par un ascenseur. De plus : une place de parking boxée en sous-sol et une cave annexées représentent un avantage non négligeable pour le stationnement et le rangement. N'attendez plus pour visiter cet appartement à fort potentiel .Une occasion unique d'investir dans un bien de standing. Projection d'aménagement sur photos. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380€ par mois (soit 4560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gandara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 538 498 619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 64 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).