Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Villeurbanne

Beau T3 de 70.1m² -Balcon- Garage inclus - GRAND CLEMENT Dans une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, avec jardin, ce bel appartement T3 de 70 m² situé dans le secteur recherché de Grand Clément. Le bien bénéficie d'une situation pratique, à proximité immédiate des commerces, de Carrefour, de La Poste, des restaurants ainsi que des transports en commun. Les lignes de bus TB11 et le tramway T6 se trouvent à quelques minutes de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux de 23,10 m² donnant accès à un balcon de 5 m², d'une cuisine équipée avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, de deux chambres d'environ 11,15 m², d'une salle de bains spacieuse et de WC séparés. Un garage fermé de 13 m² en sous-sol ainsi qu'une cave saine complètent ce bien. Les résidents disposent également d'un jardin commun et d'un local à vélos sécurisé. Les charges mensuelles s'élèvent à 130 €. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. La taxe foncière est de 1 200 €. La copropriété est bien entretenue et aucun travaux n'est à prévoir. Merci de me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 40. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 556,00 €. « » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821098 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (260 000,00 € hors honoraires). Référence annonce : 7501821098 Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 260 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1556 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).