Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Bordeaux

Votre agence LTC IMMOBILIER vous emmène au pied du pont Saint Jean, au coeur d'un secteur en plein essor, découvrez ce superbe appartement de 70 m² situé dans la résidence de standing BORDONOVA, alliant emplacement privilégié, prestations haut de gamme et qualité de vie remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un aménagement unique et résolument moderne, pensé dans les moindres détails. La décoration est soignée, les matériaux sont élégants et durables, et chaque espace a été parfaitement optimisé pour offrir confort et fonctionnalité. La pièce de vie de 35 m² est tout simplement spectaculaire : ici, le terme « baigné de lumière » prend tout son sens. Grâce à de larges ouvertures, la lumière naturelle est omniprésente tout au long de la journée et met en valeur une vue panoramique incroyable, rare sur le secteur. La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace de vie, se distingue par son ergonomie et la qualité de son électroménager haut de gamme, idéale pour les amateurs de cuisine comme pour le quotidien. Côté extérieur, l'appartement offre de véritables prolongements de l'espace intérieur avec un balcon de 6 m², une loggia de 7,52 m² et un rooftop commun, idéal pour profiter de la vue, du soleil et du potager partager La localisation est un véritable atout : bus au pied de la résidence, tramway, commerces de proximité, marché couvert, services et commodités, pour une vie urbaine pratique et agréable. Les + du bien : Place de parking en sous-sol sécurisé incluse Chauffage et production d'eau chaude compris dans les charges de copropriété Un bien rare, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité à Bordeaux. À visiter sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,72 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 340 000 € LTC IMMOBILIER - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur (réf. 33063153) Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2026 Consommation énergie primaire : 4 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).