Description
💎 Pépite Immobilière au Coeur du Boulingrin : Confort, Sécurité et Sérénité
À seulement 8 minutes à pied du secteur très prisé du Boulingrin, découvrez cet appartement T3 de 70,32 m², véritable cocon de douceur niché au sein d'une résidence ultra-sécurisée. Alliant prestations de qualité et performance énergétique, ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié.
Un Intérieur Prêt à Vivre :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité de cet appartement "prêt à habiter".
Espace Vie : Une cuisine entièrement équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four micro-onde, réfrigérateur combiné) et un salon lumineux.
Le "Plus" Mobilier : Pour faciliter votre installation, les propriétaires proposent de laisser les deux canapés, la table de salon et ses 4 chaises, le meuble TV, ainsi que l'ensemble du mobilier de la chambre. Les lustres, rideaux et tringles sont également inclus.
Espace Nuit : Une chambre confortable complétée par deux grands dressings pour un rangement optimal et un WC indépendant, possibilité de faire une deuxième chambre .
L'Extérieur : Votre Nouveau Terrain de Détente
Le clou du spectacle ? Une grande terrasse privative, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées entre amis, offrant un prolongement naturel à votre espace de vie.
Une Efficience Énergétique Exceptionnelle :
Classé DPE C / GES C, cet appartement brille par son économie.
Le mot du propriétaire : "Grâce à son emplacement central au sein du bâtiment, l'appartement est naturellement chauffé par ses voisins sur quatre côtés. Résultat : seulement 2 mois de chauffage par an et une facture électricité/gaz dérisoire de 50 € par mois !"
L'installation technique est de premier ordre : chaudière gaz neuve et connectée (installée en 12/2025) avec radiateurs et têtes thermostatiques.
Stationnement et Services :
Garage Box de 17 m² : Large et fonctionnel, avec la possibilité d'installer une borne de recharge électrique.
Stationnement Privé : plusieurs parkings aérien sécurisé est à disposition pour les résidents et leurs visiteurs.
Prestations de la Copropriété : Résidence avec ascenseur, visiophone et fibre optique. Les charges (1 671 €/an) incluent (l'eau, l'ascenseur, l'entretien femme de ménage 2 fois/semaine et ordures ménagères, l'électricité des parties communes, le syndic pro et les assurances.
Fiche Technique :
Surface : 70,32 m²
Taxe Foncière 2025 : 1 545 €
Localisation : Secteur Boulingrin (8 min à pied)
Ne laissez pas passer cette opportunité alliant prestige et économies d'énergie !!!
