Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Auxerre

Bel appartement T3 de 70 m², situé dans la résidence de Pins à Auxerre, secteur prisé pour son calme et sa proximité avec à la fois les commerces (magasin Bi1 à 5 min à pied, Leclerc à 3 min en voiture), le centre-ville (moins de 10 min à pied), la gare (5 min en voiture), ainsi que l'Yonne et le parc de l'Arbre sec ou le parc de l'Arborétum (tout ceci à moins de 10 min à pied). La résidence est extrêmement calme, autant au sein des bâtiments (beaucoup de personnes âgées, peu de bruit) qu'au dehors (rue très peu passante). Situé au 3ème étage avec ascenseur (bâtiment de 6 étages au total), l'appartement est composé de : - Un séjour de 19 m² - Une cuisine séparée de 10.5 m² - Une 1ère chambre de 11 m² - Une 2nde chambre de 9.5 m² - Salle de bain et WC séparés - Une grande entrée d'environ 5m² avec placard-penderie Juxtaposé à la cuisine, vous trouverez un cellier proposant beaucoup d'espace de rangement ainsi qu'un petit espace atelier. Un très grand placard est également présent dans le couloir, offrant encore davantage de rangements. L'appartement dispose d'un grand balcon de 10 m² en enfilade avec vue sur parc arboré, desservant le séjour et les 2 chambres. L'appartement dispose également d'un garage fermé de 14 m² sur le parking de la résidence. Le chauffage est collectif au gaz (incluant l'eau chaude). Le gaz de ville est installé dans l'appartement. Les charges de copropriété, incluant chauffage et eau chaude, s'élèvent à environ 300 €/mois (selon la consommation). Le logement est actuellement classé D au DPE, et D au GES. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, avec en 1er lieu la mise aux normes du système électrique, ainsi que le remplacement des menuiseries pour davantage de performances énergétiques. Un rafraichissement esthétique sera également à prévoir, selon les goûts de chacun. Le prix de 110 000 € (garage inclus) tient compte de ces travaux à prévoir. Vente entre particuliers, pas d'agence, merci.