Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Paris

INVESTISSEZ DANS UNE APPARTEMENT DE CHARME AU COEUR DU MARAIS Référence 422575409 Age : Homme de 72 ans Bouquet : 165000 EUR Rente : 2823 EUR/mois Prix d'achat : 544000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75004 PARIS - AU COEUR DU MARAIS RUE DES ROSIERS & RUE VIEILLE DU TEMPLE Dans ce quartier recherché nous vous proposons d'investir dans un bien de charme typique du Marais. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, appartement de charme de 2/3 pièces de 70,40m² loi Carrez. Il est composé d'une superbe pièce principale de 34m² bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond avec poutres, pierres apparentes et cheminée fonctionnelle, un dégagement dessert une chambre de 14m² et une petite chambre/bureau, toilettes séparées, cuisine et salle d'eau. Analyse financière : 75004 PARIS - AU COEUR DU MARAIS RUE DES ROSIERS & RUE VIEILLE DU TEMPLE APPARTEMENT DE CHARME de 70m², HAUTEUR SOUS PLAFOND, POUTRES ET PIERRES APPARENTES Bénéficiez d'un abattement de 46%, soit une acquisition au prix de 7 727 EUR/m² au coeur du Marais offrant une excellente protection du capital investi Vente en viager occupé par un Homme de 73 ans En partant d'une valorisation du bien de 1 000 000 EUR, déduction faite du droit d'usage réservé au vendeur, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 544 000 EUR que vous financez par l'apport d'un bouquet de 165 000 EUR FAI et d'une rente viagère de 2 823 EUR.