Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à L'Île-Saint-Denis

Appartement 2 chambre(s) à vendre EXCLUSIVITÉ - L'ILE SAINT DENIS Laissez-vous séduire par ce superbe appartement 3 pièces en duplex, idéalement situé à L'Île-Saint-Denis, offrant une vue dégagée et apaisante sur la Seine. Un bien lumineux, parfaitement agencé, pensé pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Au dernier étage d'une copropriété dont le ravalement est "voté-payé", vous découvrez une entrée fonctionnelle avec placards, desservant deux chambres avec rangements intégrés accès direct à un agréable balcon, véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage supérieur, le charme opère immédiatement : un séjour baigné de lumière vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Vous profiterez également d'une grande terrasse, idéale pour recevoir ou se détendre face à la Seine, ainsi que d'un second balcon. Un stationnement en sous-sol vient parfaire ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Ce duplex est idéal pour un couple, une jeune famille ou des acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible , tout en restant à proximité immédiate de Paris. Entre ses extérieurs généreux, sa luminosité et sa vue exceptionnelle, il offre une véritable parenthèse de sérénité. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien Localisation et proximités Transports Tramway T1 - L'Île-Saint-Denis (Rue Méchain) : 5 min à pied Gare de Saint-Denis - RER D / Transilien : 6 min à pied Métro ligne 13 - Saint-Denis Porte de Paris : 18 min à pied Paris Gare du Nord : 12 min en RER D Stade de France : 15 min en tramway T1 Commerces et services Commerces de proximité (pharmacie, tabac, marché) : moins de 5 min à pied Centre commercial Marques Avenue : 10 min à pied Établissements scolaires École Maternelle Samira Bellil (31 quai de Seine) : 5 min à pied École Primaire Jean Lurçat - maternelle et élémentaire (9 rue Jean Lurçat) : 8 min à pied École Élémentaire Paul Langevin (30 rue Arnold Géraux) : 10 min à pied École Maternelle Paul Langevin (30 rue Arnold Géraux) : 10 min à pied Collège Alfred Sisley (60 quai de la Marine) : 12 min à pied Lycée Galliéni - Villeneuve-la-Garenne : 15 min en tramway T1 Espaces verts et loisirs Berges aménagées de la Seine : 2 min à pied Parc départemental de l'Île-Saint-Denis : 8 min à pied Basilique de Saint-Denis : 15 min à vélo Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 42 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2400 €. Nombre de procédure en cours: 0. . Référence annonce : 749581001-275 Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).